هل سترتفع أسعار العقارات في مصر عام 2024؟ تساؤلات تشغل بال المستثمرين
هل سترتفع أسعار العقارات في مصر عام 2024؟ تساؤلات تشغل بال المستثمرين
يشهد السوق العقاري المصري حالة من الترقب خلال الفترة الحالية حول مسار أسعار العقارات في عام 2024، مع تزايد تساؤلات المستثمرين والراغبين في شراء العقارات على إختلاف انواعه سواء عقارات سكنية او تجارية.
ارتفاعات قياسية في 2023:
شهد عام 2023 ارتفاعًا قياسيًا في أسعار العقارات في مصر، حيث تراوحت الزيادة بين 50% و 100%، مدفوعة بعدة عوامل:
- ازدياد الطلب على العقارات: يرجع ذلك إلى ازدياد عدد السكان وارتفاع مستوى المعيشة.
- ارتفاع تكاليف البناء: شهدت أسعار مواد البناء ارتفاعًا ملحوظًا خلال العام الماضي، مما أدى إلى زيادة تكاليف تشييد العقارات.
- انخفاض قيمة الجنيه المصري: أدى انخفاض قيمة الجنيه مقابل الدولار الأمريكي إلى زيادة تكلفة استيراد مواد البناء، وبالتالي انعكس ذلك على أسعار العقارات.
لكن يتبقى سؤال هام هل هذه الأسباب والعوامل المؤثرة على سعر العقارات قابلة للإستمرار خلال 2024 ؟
توقعات متباينة لعام 2024:
تنقسم آراء الخبراء العقاريين حول مسار أسعار العقارات في عام 2024 إلى اتجاهين رئيسيين:
- الارتفاع المستمر: يرى بعض الخبراء أن الارتفاعات ستستمر خلال العام المقبل، مدفوعة بالعوامل المذكورة سابقًا، بالإضافة إلى استمرار نقص المعروض من الوحدات السكنية.
- الاستقرار أو الانخفاض: يرى آخرون أن الأسعار قد تستقر أو تنخفض خلال عام 2024، بسبب ارتفاع أسعار الفائدة التي قام بها البنك المركزي المصري للحد من التضخم، مما قد يُقلل من الطلب على العقارات.
والحقيقة ان كلا من الفريقين له ما يدفعه إلى تبني وجهة نظر موضوعية – فالسوق العقاري المصري سوق معقد تتشابك فيه العديد من العوامل والمحددات هذا بخلاف الدور الحكومي لظبط السوق وأحيانا تقديم منتجات عقارية لتلبية وسد الفجوة العقارية الموجودة نتيجة لإزدياد الطلب خاصة في قطاعات محدودي ومتوسطي الدخل.
دور الحكومة في تنظيم السوق:
مبادرات الإسكان الاجتماعي حيث تلعب الحكومة المصرية دورًا هامًا في تنظيم سوق العقارات من خلال مبادرات الإسكان الاجتماعي، والتي تهدف إلى توفير وحدات سكنية ميسورة التكلفة للمواطنين ذوي الدخل المحدود.
التحكم في أسعار مواد البناء فأحيانا يمكن للحكومة التحكم في أسعار مواد البناء من خلال فرض قيود على الصادرات أو تقديم دعم للمصنعين المحليين.
تطوير البنية التحتية حيث تُساهم الحكومة في تحسين البنية التحتية في مختلف أنحاء البلاد، مما قد يُعزز من جاذبية الاستثمار في العقارات.
تأثير التطورات الاقتصادية العالمية:
- التضخم: يُعد ارتفاع معدلات التضخم عاملًا رئيسيًا في زيادة تكاليف البناء، مما قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات.
- أسعار الفائدة العالمية: تُؤثر أسعار الفائدة العالمية على تكلفة الاقتراض لشراء العقارات، مما قد يُؤثر على الطلب وبالتالي على الأسعار.
- النمو الاقتصادي العالمي: يُساهم النمو الاقتصادي العالمي في زيادة الطلب على العقارات، خاصة من قبل المستثمرين الأجانب.
اتجاهات السوق في مختلف المناطق:
- العاصمة القاهرة: تُعد القاهرة من أغلى المناطق العقارية في مصر، ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع فيها خلال عام 2024.
- المدن الساحلية: تشهد المدن الساحلية في مصر، مثل شرم الشيخ والإسكندرية، إقبالًا كبيرًا من السياح، مما قد يُؤثر بشكل إيجابي على أسعار العقارات في هذه المناطق.
- المدن الجديدة: تُعد المدن الجديدة، مثل مدينة العلمين الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، من أبرز الفرص الاستثمارية في مجال العقارات في مصر، ومن المتوقع أن تشهد أسعار العقارات فيها ارتفاعًا ملحوظًا خلال السنوات القادمة.
نصائح إضافية لراغبي الشراء والمسثمرين:
نعرض من خلال هذا المقال مجموعة من النصائح والتوصيات المطلوب أخذها بعين الاعتبار عن التعامل في العقارات سواء بالبيع والشراء والتي نرى انه من خلال الالتزام بها وبغيرها من نصائح المتخصصين نستطيع تحقيق أقصى إستفادة من الصفقات العقارية المحتملة :
- الاستثمار على المدى الطويل: يُعد الاستثمار في العقارات على المدى الطويل استراتيجية فعالة لتحقيق عوائد مرتفعة.
- البحث عن عقارات مميزة: ينصح بالبحث عن عقارات مميزة ذات موقع متميز وخدمات جيدة.
- الاتجاه للإستثمار في العقارات بنظام إتحاد الملاك والبيع بسعر التكلفة مما يحقق عوائد مميزة جدا بالاضافة لما يتميز به النظام من أمان لكل اطراف العقد العقاري.
- الاستفادة من خبراء العقارات: يُمكن الاستفادة من خبراء العقارات للحصول على النصائح والإرشادات اللازمة لاتخاذ قرارات استثمارية سليمة.
تختلف هذه النصائح طبقا لرؤية مستشارك العقاري وطبقا لاختلاف الهدف من الاستثمار , فبالتأكيد راغبي الشراء للسكن سيبحثون عن عقارات جاهزة للسكن والاستلامات الفورية , اما الباحثين عن تحقيق عوائد مميزة فننصحهم بالشراء في المناطق الواعدة مثل بيت الوطن وشمال الرحاب
نصائح للمطوريين العقاريين:
في ظل حالة عدم اليقين هذه، ينصح الخبراء المطوريين العقاريين باتباع النصائح التالية , حيث واجهة شركات التطوير مجموعة من الازمات المتتالية والقوية :
- إجراء أبحاث السوق: قبل اتخاذ أي قرار استثماري، من المهم إجراء أبحاث شاملة حول السوق وفهم العوامل المؤثرة على أسعار العقار.
- تقييم القدرة على تحمل التكاليف: يجب على المستثمرين تقييم قدرتهم على تحمل تكاليف شراء العقار وصيانته، بما في ذلك الرهن العقاري والضرائب ورسوم HOA.
- تنويع الاستثمارات: لا ينصح بوضع كل الأموال في استثمار واحد، بل يجب تنويع استثمارات العقارات لتقليل المخاطر.
- استشارة الخبراء: من المهم استشارة خبير مالي قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية في مجال العقارات.
ختامًا:يُعد سوق العقارات المصري سوقًا واعدا بالفرص المتاحة على الرغم من كونه معقدًا يتأثر بمجموعة متنوعة من العوامل. بينما يصعب التنبؤ بشكل قاطع بمسار أسعار العقارات في عام 2024، فإن اتباع النصائح المذكورة أعلاه قد يساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات مستنيرة.
