إخلاء شقق الإيجار القديم – حكم قضائي وتفاصيل حاسمة

إخلاء شقق الإيجار القديم – حكم قضائي وتفاصيل حاسمة لملايين الملاك والمستأجرين في مصر

حكم إخلاء شقق الإيجار القديم المغلقة لاكثر من 15 عام 0 تفاصيل حاسمة لملايين الملاك والمستأجرين في مصر

القاهرة: أصدرت الدائرة “6” إيجارات بمحكمة شمال القاهرة الابتدائية حكمًا هامًا يُعدّ بمثابة سابقة قضائية جديدة تُسعد ملايين الملاك في مصر، وتُفتح باب إخلاء شقق الإيجار القديم التي تمّ هجرها لمدة 15 عامًا أو أكثر.

حيثيات الحكم:

• قضت المحكمة بإخلاء عين محل النزاع المُؤجّرة بموجب عقد إيجار قديم مُسجّل في عام 1978 لصالح المالك، وذلك بعد ثبوت هجر المستأجر للعين لمدة تزيد عن 15 عامًا.
• استندت المحكمة في حكمها إلى المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981، والتي تنصّ على جواز طلب المالك إخلاء المستأجر في حال ثبت تنازله عن المكان أو تأجيره من الباطن دون إذن كتابي، أو تركه للغير بقصد الاستغناء عنه نهائيًا.
• اعتبرت المحكمة أنّ عدم استهلاك أيّ كميات من الكهرباء أو الغاز في العين المُؤجّرة منذ عام 2000، مع رفع عداد الكهرباء عام 2009، وقراءة عداد الغاز صفرًا في عام 2024، كلها أدلّة قاطعة على هجر المستأجر للعين وتركها دون سكن أو استغلال.
• أكّدت المحكمة أنّ عقد الإيجار قد انتهى قانونًا نتيجة هجر المستأجر، وبالتالي أصبح من حقّ المالك طلب إخلاء العين وتسلمها خالية من الشواغل.

أهمية الحكم:

• يُعدّ هذا الحكم بمثابة طوق نجاة لملايين الملاك الذين يعانون من ظاهرة هجر المستأجرين لشقق الإيجار القديم لفترات زمنية طويلة.
• يُتيح الحكم للملاك فرصة استرداد أملاكهم واستغلالها بالشكل الأمثل، سواء بالسكن أو التأجير بأسعار مُناسبة تُواكب ظروف السوق.
• يُساهم الحكم في إعادة تنظيم سوق العقارات وتحقيق الاستقرار فيه، من خلال الحدّ من ظاهرة احتكار الشقق دون سكن أو استغلال.

• 

نصائح للملاك:

• التأكد من مراجعة عقود الإيجار القديمة بشكل دوري للتأكد من صحتها وسلامتها.
• توثيق أيّ حالات هجر أو إهمال للعين المُؤجّرة من قبل المستأجر.
• استشارة محامٍ مختصّ في حال الرغبة في إخلاء العين المُؤجّرة.

ختامًا: يُعدّ هذا الحكم القضائي خطوة هامّة نحو حلّ أزمة الإيجار القديم في مصر، وتحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، وضمان استقرار سوق العقارات.