قيمة التصالح على الرووف وبناء سكن على السطح ومصير المخالفات قبل انتهاء المهلة

قيمة التصالح على الرووف وبناء سكن على السطح ومصير المخالفات قبل انتهاء المهلة

اللحظات الأخيرة.. استنفاد فرصة التصالح على الرووف و مخالفات البناء

يشهد قطاع البناء في مصر حالة من التوتر مع اقتراب الموعد النهائي للتصالح على مخالفات البناء، والذي حددته وزارة الإسكان في الرابع من نوفمبر المقبل. وتتصدر مخالفات البناء على الأسطح قائمة المخالفات الأكثر شيوعًا، والتي تثير العديد من التساؤلات حول آلية حساب قيمة التصالح.

حسابات دقيقة.. كيف يتم تحديد قيمة التصالح على المباني المخالفة؟

أصدرت وزارة الإسكان كتيبًا توضيحيًا يهدف إلى تسهيل عملية التصالح، وشمل الكتيب شرحًا مفصلًا لحساب قيمة التصالح على المباني التي تم فيها استكمال بناء غرف الخدمات على كامل مسطح المبنى واستخدامها سكنيًا.

وبحسب الكتيب، يتم حساب قيمة التصالح على هذه المخالفات من خلال خطوتين أساسيتين:

1. تغيير استخدام الجزء المرخص به: يتم حساب قيمة هذه المخالفة بضرب مساحة الجزء المرخص الذي تم تغيير استخدامه في نسبة الـ 25% المسموح بها في قيمة المتر المسطح مقابل التصالح.
2. المساحة الزائدة عن المرخص به: تحسب قيمة هذه المخالفة بضرب المساحة الزائدة في غرف الخدمات في قيمة المتر المسطح مقابل التصالح.

مثال توضيحي:

بافتراض أن مساحة الجزء المرخص الذي تم تغيير استخدامه 50 مترًا مربعًا، وقيمة المتر المسطح مقابل التصالح 100 جنيه، فإن قيمة المخالفة الأولى ستكون 5000 جنيه. أما إذا كانت المساحة الزائدة في غرف الخدمات 100 متر مربع، فإن قيمة المخالفة الثانية ستكون 10000 جنيه.

سكن على السطح.. أبرز المخالفات وأعلى تكاليف التصالح

تعتبر مخالفات البناء على الأسطح من أكثر المخالفات انتشارًا، وذلك لعدة أسباب منها:

• الحاجة إلى مساحات إضافية: يدفع ارتفاع أسعار العقارات الكثير من المواطنين إلى البحث عن حلول لتوسعة مساحات منازلهم.
• سهولة التنفيذ: يعد البناء على السطح عملية أقل تعقيدًا من البناء على أرض الواقع.
• عدم الوعي بالقوانين: يجهل الكثير من المواطنين القوانين المنظمة للبناء.

دليل شامل.. كل ما تحتاج معرفته عن قانون التصالح في مخالفات البناء

يوفر قانون التصالح في مخالفات البناء فرصة للمواطنين لتقنين أوضاع المباني المخالفة ودفع غرامات مالية بدلًا من هدمها. ومع ذلك، يجب على كل مالك عقار يرغب في التصالح أن يستعين بمهندس استشاري لتقييم حالة المبنى وتحديد نوع المخالفة وقيمتها.

نصائح للمواطنين:

• التعرف على تفاصيل القانون: يجب على كل مواطن أن يطلع جيدًا على بنود القانون والشروط الواجب توافرها للتصالح.
• التواصل مع الجهات المختصة: يمكن للمواطنين التواصل مع الجهات الحكومية المختصة للاستفسار عن أي معلومات تتعلق بعملية التصالح.
• الاستعانة بمهندس استشاري: يساعد المهندس الاستشاري في تحديد نوع المخالفة وحساب قيمتها وإعداد الأوراق المطلوبة.

ختامًا:

مع اقتراب الموعد النهائي للتصالح، يجب على جميع المخالفين الاستعجال في تقديم طلباتهم لتجنب أي إجراءات قانونية. كما يجب على الحكومة توفير كافة التسهيلات للمواطنين لإنهاء هذه الملفات بشكل سريع وشفاف.

يهدف هذا المقال إلى تقديم معلومات شاملة ومفيدة للمواطنين حول موضوع التصالح في مخالفات البناء، مع التركيز على مخالفات البناء على الأسطح.