وديعة الصيانة ضرورة للحفاظ  على جودة العقار أم فخ نصبه المطورون العقاريون؟

وديعة الصيانة ضرورة للحفاظ  على جودة العقار أم فخ نصبه المطورون العقاريون؟

تُعدّ وديعة الصيانة ضرورة ومن أهمّ الأمورِ التي يجبُ على المشتريِ مراعاتها عندَ شراءِ العقارات في مصر .

فقد أصبحتْ الشركاتُ العقاريةُ تُلزمُ المشترينَ بدفعِ وديعةٍ ماليةٍ تُسمّى “وديعةَ الصيانةِ” قبلَ تسليمِ الوحدةِ السكنيةِ.

ولكن، ما هي وديعةُ الصيانةِ؟ وما هي أهدافُها؟ وهل هي ضروريةٌ لحفظِ حقوقِ المالكين وصيانةِ الأصولِ أم فخٌّ نصبهُ المطورون العقاريون؟ في هذا المقال تستعرض منصة سياق الإخبارية بعض التفاصيل الهامة لك قبل الشراء

ما هي وديعة الصيانة؟

وديعةُ الصيانةِ هي مبلغٌ ماليٌّ يُدفعهُ المشتريُ ل شركات التطوير العقاري  القبلَ تسليمِ الوحدةِ السكنيةِ.

تُستخدمُ هذه الوديعةُ في تغطيةِ تكاليفِ صيانةِ الأجزاءِ المشتركةِ في العقارِ، مثلَ:

• المداخلِ والمخارجِ.
• المصاعدِ.
• الحدائقِ والمساحاتِ الخضراءِ.
• مرافقِ الخدماتِ، مثلَ:
  • شبكاتِ المياهِ والصرفِ الصحيّ.
  • شبكاتِ الكهرباءِ.
  • شبكاتِ الاتصالاتِ.

ما هي أهدافُ وديعةِ الصيانةِ؟

تهدفُ وديعةُ الصيانةِ إلى تحقيقِ جملةٍ من الأهدافِ، منها:

• ضمانُ استمرارِ تقديمِ خدماتِ الصيانةِ للملاكِ في الوقتِ المناسبِ.
• الحفاظُ على قيمةِ العقارِ على المدى الطويلِ.
• تعزيزُ شعورِ الملاكِ بالمسؤوليةِ تجاهَ صيانةِ عقارهم.

هل وديعةُ الصيانةِ ضروريةٌ؟

نعم، تُعدّ وديعةُ الصيانةِ ضروريةً لضمانِ استمرارِ تقديمِ خدماتِ الصيانةِ للملاكِ في الوقتِ المناسبِ والحفاظِ على قيمةِ العقارِ على المدى الطويلِ.

فمن دونِ وديعةِ الصيانةِ، قد تُواجهُ الشركاتُ العقاريةُ صعوبةً في تغطيةِ تكاليفِ صيانةِ الأجزاءِ المشتركةِ، ممّا قد يُؤدّي إلى تدهورِ حالةِ العقارِ وانخفاضِ قيمتهِ.

هل وديعةُ الصيانةِ فخٌّ نصبهُ المطورون العقاريون؟

يُمكنُ القولُ إنّ وديعةَ الصيانةِ قد تُصبحُ فخًا في بعضِ الحالاتِ، وذلك إذا:

• لم تُستخدمْ الوديعةُ في أغراضِها المخصّصةِ.
• لم تُحدّدْ آليةُ استخدامِ الوديعةِ بوضوحٍ في العقدِ المبرمِ بينَ المشتريِ والشركةِ العقاريةِ.
• لم تُقدّمْ الشركةُ العقاريةُ حسابًا دقيقًا للملاكِ حولَ كيفيةِ استخدامِ الوديعةِ.

ما هي النصائحُ التي يجبُ على المشتريِ اتّباعها عندَ دفعِ وديعةِ الصيانةِ؟

• قراءةُ العقدِ المبرمِ معَ الشركةِ العقاريةِ بِعنايةٍ والتأكدُ من فهمِ جميعِ بنودهِ.
• التأكدُ من تحديدِ آليةِ استخدامِ الوديعةِ بوضوحٍ في العقدِ.
• مطالبةُ الشركةِ العقاريةِ بتقديمِ حسابٍ دقيقٍ حولَ كيفيةِ استخدامِ الوديعةِ.
• التواصلُ معَ الملاكِ الآخرينَ في المجمعِ السكنيّ لمناقشةِ أمورِ الصيانةِ ووديعةِ الصيانةِ.

خاتمة:

وديعةُ الصيانةِ ضرورةٌ لحفظِ حقوقِ المالكين وصيانةِ الأصولِ، لكن يجبب دوما مراجعة مستشارك العقاري للتأكد من صيغة بند الصيانة للحفاظ على حقوق الملاك